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　　近期央行最新LPR调整，5年期以上LPR为3.5%，存量房贷利率最低可降至2.23%，这对广大购房者来说无疑是个好消息。贷款成本降低，月供减少，购房压力减轻，正是置业的好时机。在这样的利率下调政策背景下，苏州园区月亮湾东的招商臻和璟园这样的优质洋房项目，值得您重点关注。

　　招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区的月亮湾东，是一个占地约2.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡的小洋房社区。整个小区不大，只有270户人家，容积率约1.6，绿化率约35%，居住密度低，环境舒适。项目提供约128㎡和约143㎡两种户型，车位配比约1:1.59，共有461个车位。住宅产权70年，备案价约37871元/㎡。

　　月亮湾东不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的聚集地。招商蛇口在这里打造招商臻和璟园，继续书写从金鸡湖到独墅湖的园区发展故事。板块内有7大功能配套，满足月亮湾东置业生活的方方面面。

　　➢月亮湾东苏州东站（建设中） 预计26年年底建成，将打造约145万方的TOD4.0模式，实现站产人一体化。建成后自驾约5km即可到达，半小时就能抵达上海，开启沪苏同城生活。

　　➢月亮湾东立体交通 两轨五轴 两轨轨交8号线个地铁站点） 五轴中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

　　➢月亮湾东商业环伺 500m内：文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中），东西两侧步行可达； 1km内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场； 2km内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心； 9km内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业； 未来月亮湾东生活便利，繁华触手可及。

　　➢月亮湾东一站式教育 家门口就是星湾教育集团朝前路实验学校： 这是一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，由苏州工业园区第八中学改扩建而成，初中部16轨48班，小学部4轨24班。目前星湾本部的老师已经开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为月亮湾东板块全面赋能。

　　➢月亮湾东医疗齐全 项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院是卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，是苏大附一的延伸。目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有顶尖的医生团队、先进的医疗设施和人性化的医疗环境；家门口步行约400米还有社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为月亮湾东身心健康保驾护航。

　　➢月亮湾东文娱休闲 距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂仅约4-5km，未来还有便捷的南部市民文体中心丰富月亮湾东板块内居民的文娱生活（仅约2km），市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。将同享月亮湾东苏艺资源，丰富文体生活。

　　➢月亮湾东生态宜居 城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道，水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

　　招商蛇口是百年央企招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响改革开放第一炮。

　　百年招商 万亿央企➢ 世界500强位列175强 ➢ 集团资产规模在央企中排名第一位 ➢ 集团净利润在央企中排名第一位 ➢ 连续20年国务院国资委经营业绩考核A级 ➢ 连续六个任期业绩优秀企业

　　招商蛇口三类业务板块招商蛇口聚焦开发业务、资产运营、城市服务三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

　　坐标的湾月亮湾东理想生活港湾招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区发展故事。

　　户型合理：128㎡和143㎡四房两厅两卫设计，满足月亮湾东置业家庭居住需求

　　Kaiyun客户常见的问题有哪些？

　　在当前房贷利率下调的背景下，选择招商臻和璟园这样的优质洋房项目，无疑是明智之举。随着月亮湾东苏州东站的建设完成，月亮湾东板块将迎来新一轮园区发展红利，沪苏同城化的加速将进一步提升区域价值。招商蛇口作为央企，其开发的项目不仅品质有保障，更具备较强的保值增值潜力。对于追求品质生活的置业者来说，现在入手不仅能享受较低的贷款成本，还能提前锁定月亮湾东这一发展潜力巨大的优质板块，未来无论是自住还是投资，都将获得丰厚回报。

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