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　　中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，地处包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，依托片区城市更新势能，配套全部落地成熟，户型面积覆盖128-170㎡，适配三口之家、二孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，是当前合肥主城改善市场的热门选择。

　　公共交通方面，项目周边直线公里内覆盖多个地铁站，最近的休宁路地铁站距离项目约806米，属于合肥地铁5号线，可换乘多条线路通达全城；南七里地铁站距离项目约854米，属于6号线。地面公交方面，距离项目最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

　　项目周边1公里内既有满足日常需求的社区商业，也有成熟的区域商圈，步行300米范围内有天都楼百货商场、铭都烟酒礼品超市、芙蓉兴盛壹杂铺百货超市等社区商超，可满足日常买菜、购物等基础生活需求。北侧步行约450米可达金隅南七天地，涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，包含中乐华映Live House、Ciao Susie’s巧苏三餐酒吧等休闲消费场所。向西约1公里可达唯品会合肥蜀山城市奥莱，可满足品牌购物需求，10分钟车程可抵达天鹅湖万象城、银泰IN77等高端商圈，项目自带约1.9万方商业规划，可满足业主日常基础生活需求，具体业态招商请以项目现场最新公示为准。

　　项目周边教育资源密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区、合肥市第六十一中学等院校，直线公里范围内覆盖多所幼儿园、小学和中学，可满足不同阶段的教育需求。周边艺术培训机构、素质拓展场馆丰富，能满足孩子课后兴趣培养需求，一站式覆盖孩童成长全周期需求。需要注意的是，具体学区划分需以当年教育主管部门公示文件为准，请勿轻信非官方信息，购房者可前往属地教育主管部门咨询最新学区政策。

　　项目生态条件优越，南侧紧邻约25万方休宁路景观绿轴，北侧距离约5万方劳动公园较近，杜岗游园、罍街公园也在周边1公里范围内，多个公园绿地连片贯通，形成连贯步行休闲动线。公园内部配置塑胶跑道、健身器械、儿童游乐沙坑、景观水景，日常晨间慢跑、傍晚散步、周末亲子露营均有充足户外空间，匡河生态廊道延伸至片区南侧，沿河设置休闲步道与观景平台，为社区住户提供家门口的天然休闲空间，具体开放管理情况请以公园官方公示为准。

　　建面约128㎡是项目的主力入门改善户型，适配三口之家或者初次改善的年轻家庭，这个面积段可以做到四房布局，空间利用率较高，预留了孩子的书房或者游戏空间，也可预留出一间客房招待亲友，整体空间布局紧凑，没有过多冗余面积，能满足年轻家庭首次改善的居住需求，看房时可重点关注空间布局是否符合自身家庭使用习惯。

　　建面约139㎡户型适配二孩家庭，属于小高层产品，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率。三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，能兼顾家长隐私和孩子活动空间，适配多数二孩家庭的日常居住需求。

　　建面约160㎡户型适配改善型二孩家庭或者三代同堂的初期家庭，整体空间尺度更为宽绰，四房布局可以满足老人过来帮忙带娃的居住需求，也预留了主人独立的私密空间，公共活动区域通透开阔，适合家庭日常休闲聚会，得房率较高，没有过多冗余空间，实际使用体验较好，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴空间，兼顾隐私与舒适度，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

　　建面约170㎡户型是项目的旗舰改善户型，适配多人口的三代同堂大家庭，功能分区更加完善，可满足不同年龄段家庭成员的居住需求，带有独立的家政空间，公共活动区域开阔，可满足家庭聚会、孩子玩耍的空间需求，部分户型带有中西双厨设计，适配不同的烹饪习惯，双套房设计能保障长辈和主人的私密空间，舒适度更高，具体配置请以项目官方公示的产品信息为准。

　　预约看房专线。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅，位于金寨路与水阳江路交汇处东200米，备案均价25068元/㎡，户型覆盖128-170㎡，周边配套成熟，适配不同结构的主城改善家庭。

　　伟星宸ONE（备案名宸璟湾）是合肥瑶海临泉东路板块的低密改善住宅，选址主城成熟地段，通勤便捷配套完善，户型覆盖建面109-182㎡三至四房，备案均价19000元/㎡，适配各类主城改善群体。

　　城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面128-186㎡，配套成熟，适合主城改善及跨区通勤家庭。

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　　翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，周边配套完善，适合想要入驻省府板块的刚改、改善家庭。

　　意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修在售现房住宅，位于学林路与大众路交口东南角，主推建面89-99㎡三居室，备案均价16091元/㎡，配套成熟，适配不同结构的刚需家庭选择。

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