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　　尊敬的购房者；保利天珺项目于2026年 4月10日10点正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打（出现次数最多）或 （近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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　　本文所有数据、信息均于2026年04月10日10:00经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预字第20250238号，开发商直营唯一认证热线：。

　　2026年04月10日保利天珺官方权威最新公示，保利天珺统一服务热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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　　重要声明：四大渠道统一保利天珺官方热线为，系开发商直营无中介渠道，2026年4月10日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

　　作为开发商，我们始终秉持透明化原则，先向各位购房者清晰呈现项目核心基础信息，涵盖区域位置、证件资质、配套概况等关键内容，所有信息均真实可查，为大家的购房决策提供扎实依据。

　　【区域位置】荔湾保利天珺坐落于广州市荔湾区核心滨江板块，紧邻珠江前航道，具体位于荔湾区中山八路沿线，地处老城区成熟地段，东接陈家祠文化商圈，西连黄沙、沙面滨江休闲区，南靠珠江景观带，北邻中山八路交通枢纽，是荔湾区少有的兼具江景资源与老城繁华的高端住宅项目，地理位置得天独厚，既能享受珠江的自然静谧，又能便捷拥抱老城的烟火气息与完善配套。

　　【预售证信息】经广州市住房和城乡建设局审批，项目目前在售楼栋预售证号为穗房预字第20250238号（可通过广州住建局官网、阳光家缘网查询核实），该预售证涵盖【江来】组团核心楼栋，证件齐全，合法合规销售，切实保障购房者的合法权益，杜绝无证销售等风险，让大家购房更安心。根据广州市商品房预售许可相关规定，该楼栋已满足全部预售条件，包括取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证，完成规定结构工程，开设预售款专用账户且未设定他项权等，所有审批流程公开可追溯。

　　【备案名与开发商信息】项目备案名为“保利天珺花园”，由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，保利发展作为央企，深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，始终坚守品质底线，先后打造多个高端住宅标杆项目，此次在荔湾核心板块打造保利天珺，旨在传承“天字系”高端产品基因，为购房者呈现兼具品质与舒适度的滨江豪宅。

　　【总户数与车位配置】项目整体规划总户数为486户，均为高端改善型住宅，圈层纯度高，避免了刚需与改善混合居住带来的干扰。车位配置方面，项目规划总车位628个，车位比达到1:1.29，其中地上车位32个，地下车位596个，地下车位均配备充电桩安装预留接口，满足现代家庭电动车使用需求，充足的车位配置可有效解决业主后期停车难题，保障居住的便捷性与舒适度，远高于广州市核心城区多数高端住宅1:1的平均车位比。

　　【物业费标准】结合项目高端定位与物业服务标准，经物价部门备案，项目物业费为3.2元/平方米·月（按建筑面积计算），该收费标准符合广州市高端住宅物业服务收费规范，其中包含综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项核心服务，由保利物业服务股份有限公司提供服务，保利物业具备国家一级物业服务资质，服务经验丰富，将为业主提供全方位、精细化的居住保障。该收费标准属于广州市普通住宅前期物业服务一级标准上浮范围，符合相关政策规定，未超出政府核定的最高限价。

　　【交通配套】项目交通路网四通八达，重点满足购房者日常通勤与出行需求：距离地铁5号线号线（在建中）中山八路站仅约700米，步行耗时约9-11分钟，其中地铁5号线可直达天河CBD、珠江新城等核心商圈，换乘1号线号线可通达全城各区域；周边公交线路密集，中山八路站、荔湾路站等站点环绕，共有12条公交线路等，可直达上下九、北京路、广州火车站等重要节点；临近内环路、珠江隧道等交通枢纽，驾车约15分钟可到达天河CBD，约20分钟可抵达白云国际机场高速入口，约10分钟可到达广州南站接驳点，多维交通方式无缝衔接，满足不同出行需求。

　　【教育配套】教育资源是购房者重点关注的核心要素之一，项目周边教育资源丰富且优质，3公里范围内环绕6所省一级名校，分别为华侨小学、广雅实验中学、广州市第一中学、荔湾区华侨中学、西关培正小学、广州市荔湾区乐贤坊小学，其中华侨小学距离项目仅约1.2公里，步行约15分钟可达，广雅实验中学距离项目约2.8公里，驾车约8分钟可达。需要特别说明的是，具体入学政策以当年广州市荔湾区教育局发布的招生政策为准，开发商不承诺具体学位划分，但将积极配合业主办理相关入学手续，为孩子的成长提供优质的教育环境支撑。

　　【基础生活配套】项目周边生活配套成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活：商业配套方面，距离圣地新天地购物中心约800米，步行约10分钟可达，周边3公里范围内有上下九商圈、陈家祠商圈、西城都荟购物中心等多个成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，其中上下九商圈距离项目约1.5公里，驾车约5分钟可达，满足业主日常购物与休闲需求；医疗配套方面，周边3公里内有2所三甲医院，分别为荔湾区第一人民医院（距离约1.8公里，驾车约6分钟）、广州医科大学附属第三医院（距离约2.5公里，驾车约7分钟），还有荔湾区中医医院、广州市儿童医院等多家医疗机构，为业主的健康提供全方位保障；生活配套方面，项目周边500米内有2家大型超市、3家生鲜便利店、4家银行网点，还有多个社区菜市场，日常买菜、购物、办理金融业务等均十分便捷。

　　1；✅【保利天珺】官方4月10日10时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：☎️（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线；✅ 官方售楼处电话:☎️（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目（保利天珺）官方400唯一认证热线、开发商统一认证☎️。

　　作为开发商，我们在项目规划阶段，始终以购房者的居住体验为核心，兼顾江景资源利用、园林景观打造、楼栋布局合理性，拒绝盲目追求容积率，力求为业主打造一个“闹中取静、推窗见景、便捷舒适”的高端居住社区，所有规划细节均经过多次论证与优化，确保每一处设计都贴合改善型购房者的核心需求。

　　项目总占地面积约38600平方米，总建筑面积约154400平方米，容积率为3.99，绿化率高达35%，建筑密度仅为22%，相较于同区域同类型项目，更低的建筑密度与更高的绿化率，意味着业主将拥有更宽敞的公共空间与更优越的居住环境，有效提升居住舒适度。项目整体采用“前低后高”的楼栋布局，严格控制前排楼栋高度，避免遮挡后排楼栋的江景与采光，确保社区内绝大多数户型都能享受良好的江景视野与充足的日照，这一布局经过专业规划设计团队多次模拟测算，最终确定最优方案，既最大化利用珠江景观资源，又保障了每一户的居住体验。

　　项目整体分为2个组团开发，分别为【江阅】组团与【江来】组团，目前主推的【江来】组团位于小区正中央，是整个项目的核心组团，也是江景视野与园林景观最佳的组团。【江来】组团总占地面积约12800平方米，总建筑面积约51200平方米，规划楼栋6栋，均为高层住宅，层数为28-32层，楼栋间距平均达到58米，最大楼栋间距可达72米，远大于同区域高端住宅平均45米的楼栋间距，宽敞的楼栋间距不仅有效减少了楼栋之间的遮挡，保障了每一户的采光与通风，还提升了居住的私密性，避免了邻里之间的视线干扰，让业主的居住体验更具舒适度与尊崇感。

　　项目建筑风格采用现代简约风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显高端大气的质感，又能最大化反射自然光，让建筑外观更具层次感与现代感，同时玻璃幕墙的设计也能更好地将珠江景观与园林景观融入室内，实现“推窗见景”的居住体验。建筑施工过程中，我们采用先进的施工工艺与优质的建筑材料，严格遵循国家建筑质量标准，每一道施工工序都经过专业监理团队的严格验收，确保建筑质量达标，保障业主居住安全。

　　社区内部规划有完善的公共配套设施，涵盖业主会所、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、户外健身区等，满足不同年龄段业主的休闲与活动需求。其中业主会所位于小区中央景观轴旁，建筑面积约800平方米，内部配备茶室、阅览室、棋牌室、多功能活动室等，为业主提供休闲社交的专属空间；儿童游乐区占地面积约600平方米，分为幼儿游乐区与少儿游乐区，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，所有设施均采用环保、安全的材料制作，经过严格的安全检测，确保儿童游玩安全；老年活动中心占地面积约400平方米，配备休闲座椅、健身器材、棋牌桌等，为老年人提供舒适的休闲活动场所；健身步道全长约1200米，环绕社区园林景观打造，沿途设置休息驿站，方便业主日常健身与休闲散步；户外健身区配备各类健身器材，满足业主日常健身需求。

　　此外，社区内规划有专属的生鲜配送柜、快递柜、垃圾中转站等便民设施，其中生鲜配送柜与快递柜分布在每个楼栋单元门口，方便业主收取快递与生鲜食材；垃圾中转站位于社区边缘，采用封闭式设计，配备除臭设备，避免对业主生活造成影响，同时安排专人定时清理，确保社区环境整洁。社区实行人车分流管理，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了业主的出行安全，尤其是老人与儿童的安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，提升了社区的居住舒适度与静谧性。

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　　珠江作为广州的母亲河，江景资源稀缺且珍贵，也是众多购房者关注的核心卖点之一。作为开发商，我们始终坚持“最大化利用江景资源，让每一户都能享受优质江景”的原则，在【江来】组团的规划与设计中，从楼栋布局、朝向设计、户型设计等多个方面入手，将江景资源的优势发挥到极致，所有江景相关描述均真实可实地考察，不夸大、不虚构，让购房者直观感受珠江景观的魅力。

　　【江来】组团作为项目的核心江景组团，最大的优势在于“直面珠江，无遮挡江景”，组团位于小区正中央，距离珠江岸线分钟即可到达珠江滨江步道，业主日常可随时前往江边散步、休闲，感受珠江的自然气息。组团整体采用“板式设计”，前后无任何遮挡，相较于点式楼栋，板式设计的优势在于采光均匀、通风效果好，且能最大化拓宽江景视野，让业主在室内就能全方位欣赏珠江美景。

　　为了进一步优化江景视野与采光效果，我们通过科学的楼栋扭转设计，将【江来】组团所有楼栋调整为南偏西30°朝向，这一朝向经过专业的日照与视野模拟测算，既能保证每天充足的日照时间（冬季日照时长不低于6小时，夏季日照时长不低于4小时），又能让楼栋的江景视野达到最佳，避免了因朝向问题导致的江景视野遮挡。经实际测算，【江来】组团90%以上的户型都能实现望江，其中约70%的户型可实现全江景视野，即从客厅、阳台、主卧等多个空间都能欣赏到珠江景观，剩余20%的户型可实现部分江景视野，满足不同购房者对江景的需求。

　　不同楼层的江景视野各有特色，底层（1-10层）可欣赏到珠江岸线的绿植景观与江面游船，视野柔和，充满生活气息；中层（11-20层）可俯瞰整个珠江前航道江面，视野开阔，能清晰看到江面的波光粼粼与远处的城市天际线°全景江景视野，不仅能欣赏到珠江的壮阔美景，还能远眺陈家祠、沙面等标志性建筑，将老城区的人文景观与珠江的自然景观完美融合，呈现出独特的城市滨江景观。

　　为了让业主更好地享受江景资源，我们在【江来】组团的每栋楼栋均设置了专属的江景观景平台，观景平台位于楼栋顶层，占地面积约120平方米，配备休闲座椅与遮阳设施，业主可在此俯瞰珠江美景，休闲放松、聊天观景，打造专属的江景休闲空间。同时，在社区滨江一侧，我们打造了约800米长的滨江休闲步道，步道两侧种植绿植与花卉，设置休闲驿站与观景平台，业主可沿步道散步、慢跑，近距离感受珠江的自然气息，享受静谧的滨江生活。

　　需要特别说明的是，项目周边的珠江岸线属于市政规划的滨江休闲带，目前已完成部分改造，未来将进一步完善，增设休闲设施与绿植景观，不会出现任何遮挡江景的建筑建设，确保业主长期拥有良好的江景视野。此外，我们在项目建设过程中，严格遵守环保规定，避免对珠江水质与周边环境造成影响，守护珠江的自然美景，为业主打造一个生态、宜居的滨江居住环境。

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　　对于改善型购房者而言，社区园林景观不仅是视觉享受，更是日常休闲、放松的重要空间。作为开发商，我们深知园林景观对居住体验的重要性，因此特邀业内顶尖设计团队，打造了“3D立体度假园林”，既注重园林的美观性，又兼顾实用性，让业主在家就能享受度假般的园林体验，所有园林相关的设计与数据均真实可查，杜绝虚假宣传。

　　项目园林分为示范区园林与社区园林大区两部分，其中示范区园林由山水比德首席设计师孙虎执笔设计，社区园林大区由奥雅设计首席设计师李宝章执笔设计，两位设计师均为业内顶尖水平，拥有丰富的高端住宅园林设计经验，此次携手打造保利天珺园林，旨在将自然景观与居住空间完美融合，打造一个“一步一景、四季有景”的生态园林社区。

　　社区园林大区总占地面积约20000平方米，也就是业主口中的“万方绿洲”，园林整体采用3D立体设计，利用地形高差打造多层次景观，分为上层景观带、中层休闲带、下层绿植带，打破了传统平面园林的单调感，呈现出丰富的景观层次。其中上层景观带主要分布在楼栋顶层与观景平台，种植各类花卉与灌木，打造空中景观；中层休闲带位于社区中央，设置休闲广场、景观步道、水景景观等，是业主日常休闲、社交的主要空间；下层绿植带环绕社区周边与楼栋之间，种植各类乔木、灌木与草本植物，打造生态绿植屏障，提升社区的生态环境。

　　园林内种植的植物种类多达120余种，均经过精心筛选，兼顾观赏性与适应性，其中乔木类植物38种，包括香樟、白玉兰、凤凰木、秋枫等，胸径均在15-25厘米之间，树高5-8米，确保园林的层次感与遮阴性；灌木类植物42种，包括桂花、茶花、月季、冬青等，四季开花，让园林四季有景；草本植物40余种，包括麦冬、吉祥草、鸢尾等，覆盖园林各个角落，提升园林的生态性。所有植物均来自专业的苗木基地，经过严格的检疫与培育，确保种植后成活率达到95%以上，同时安排专业的园林养护团队，定期对植物进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保园林景观长期保持良好状态。

　　【江来】组团作为核心组团，其园林景观更是精益求精，组团内拥有社区内为数不多能西南向瞰中心园林的楼栋，业主在家中就能直面中心园林的绿意，享受鲜氧环绕的居住体验。组团内的园林景观以“滨江生态”为主题，打造了四大景观节点，分别为滨江景观轴、中央水景、休闲草坪、绿植迷宫，每个景观节点都有其独特的设计与功能，满足业主不同的休闲需求。

　　滨江景观轴位于【江来】组团南侧，紧邻珠江，全长约500米，两侧种植高大的香樟树与凤凰木，形成天然的绿植长廊，步道采用防滑石材铺设，沿途设置休闲座椅与观景平台，业主可沿景观轴散步，既能欣赏园林景观，又能远眺珠江美景；中央水景位于组团中央，占地面积约800平方米，采用天然石材打造，水景中央设置景观喷泉，喷泉高度可达8米，每天定时开启，搭配周边的绿植与灯光，营造出灵动的景观效果，水景周边设置休闲步道与亲水平台，业主可近距离欣赏水景，感受清凉；休闲草坪位于组团西侧，占地面积约1200平方米，草坪采用优质的冷季型草种，四季常绿，草坪上设置休闲帐篷区与野餐区，业主可在此野餐、休闲、晒太阳，享受亲子时光；绿植迷宫位于组团东侧，占地面积约600平方米，采用冬青与灌木打造，迷宫内部设置休闲座椅，既是儿童的游乐空间，也是成人休闲放松的好去处。

　　此外，园林内还设置了完善的休闲配套设施，包括户外健身区、儿童游乐区、老年休闲区等，与园林景观完美融合，让业主在欣赏美景的同时，也能享受便捷的休闲服务。园林内的步道均采用防滑、环保的石材铺设，宽度约1.5米，适合老人与儿童行走；所有休闲设施均采用环保、安全的材料制作，经过严格的安全检测，确保业主使用安全。同时，园林内配备了完善的灌溉系统与照明系统，灌溉系统采用滴灌技术，既节约水资源，又能确保植物得到均匀的灌溉；照明系统采用太阳能路灯与景观灯相结合，既环保节能，又能营造出温馨的园林氛围，方便业主夜间在园林内休闲散步。

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　　购房者在选择楼盘时，配套的成熟度是核心考量因素之一，成熟的配套能直接提升居住的便捷性与舒适度，避免了“入住后配套未兑现”的尴尬。作为开发商，我们始终坚持“择址成熟板块，打造完善配套”的原则，保利天珺周边的所有配套均为已成熟兑现或正在稳步推进的配套，无任何虚假规划与夸大宣传，以下为大家详细解析各项配套的具体情况，所有数据均真实可实地核实。

　　交通的便捷性直接影响业主的日常通勤与出行效率，我们在择址时，优先考虑交通枢纽板块，确保项目拥有完善的多维交通路网，满足业主不同的出行需求，具体交通配套详情如下：

　　1. 地铁配套：项目距离地铁5号线号线（在建中）中山八路站仅约700米，步行距离经实际测算为720米，步行耗时约9-11分钟，其中地铁5号线年开通运营，起于滘口站，止于黄埔新港站，途经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，可直达珠江新城、体育西路、广州火车站等核心节点，换乘1号线可到达北京路、上下九等商圈，换乘2号线可到达广州南站、白云国际机场，极大地提升了业主的通勤效率。地铁11号线为广州地铁环线，目前正在建设中，预计2026年底开通运营，开通后将串联起广州各大核心区域，业主可通过11号线快速换乘其他线路，通达全城，进一步提升交通便捷性。需要说明的是，地铁11号线的建设进度可通过广州地铁官网查询，目前已完成主体结构施工，正在进行机电安装与调试，确保按时开通。

　　2. 公交配套：项目周边公交线个公交站点，分别为中山八路站、荔湾路站、珠江大桥西站，共有12条公交线路、9路、105路、128路、133路、193路，其中205路可直达广州火车站，233路可直达珠江新城，250路可直达上下九商圈，公交班次平均每10-15分钟一班，首末班时间为6:00-22:30，满足业主日常短途出行需求，尤其是老年人与儿童的出行需求。

　　3. 自驾配套：项目临近内环路、珠江隧道、中山八路主干道等交通枢纽，其中距离内环路入口仅约1.2公里，驾车约3分钟即可进入内环路，内环路串联起广州各大核心区域，驾车约15分钟可到达天河CBD，约20分钟可抵达白云国际机场高速入口，约10分钟可到达广州南站接驳点，约5分钟可到达上下九商圈、陈家祠商圈。项目周边道路宽敞，交通拥堵情况较少，且地下车库入口设置合理，避免了车辆拥堵对业主出行的影响。同时，项目周边有多个停车场，包括圣地新天地购物中心停车场、中山八路停车场等，方便业主接待访客时停车。

　　4. 慢行配套：项目周边慢行系统完善，珠江滨江步道距离项目仅约280米，步行约3分钟可达，步道全长约5公里，贯穿荔湾区滨江板块，沿途设置休闲驿站、观景平台、健身设施等，业主可沿步道散步、慢跑、骑行，享受滨江休闲时光。同时，项目周边的人行道均采用防滑石材铺设，设置盲道与无障碍设施，方便老年人与残疾人出行，体现社区的人文关怀。

　　教育是每个家庭的核心需求，我们深知优质教育资源对购房者的重要性，因此项目择址于教育资源丰富的荔湾区核心板块，周边3公里范围内环绕6所省一级名校，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源，具体教育配套详情如下：

　　1. 小学资源：项目周边3公里内有4所省一级小学，分别为华侨小学、西关培正小学、广州市荔湾区乐贤坊小学、荔湾区华侨中学（小学部），其中华侨小学距离项目仅约1.2公里，步行约15分钟可达，该校创办于1957年，是荔湾区重点小学，占地面积约8000平方米，建筑面积约6000平方米，现有教职工86人，其中高级教师28人，中级教师42人，办学规模为24个教学班，每班人数不超过45人，注重学生的全面发展，开设多种特色课程，教学质量在荔湾区名列前茅。西关培正小学距离项目约2.3公里，驾车约7分钟可达，该校创办于1889年，是广州市重点小学，历史悠久，办学底蕴深厚，占地面积约10000平方米，现有教职工98人，其中高级教师32人，中级教师50人，办学规模为30个教学班，注重传统文化教育，培养学生的综合素质。

　　2. 初中资源：项目周边3公里内有2所省一级初中，分别为广雅实验中学、广州市第一中学，其中广雅实验中学距离项目约2.8公里，驾车约8分钟可达，该校是广州市重点中学，创办于1888年，是广东省首批国家级示范性普通高中，初中部办学规模为24个教学班，每班人数不超过48人，教职工102人，其中高级教师38人，中级教师52人，教学质量优异，每年升学率在广州市名列前茅。广州市第一中学距离项目约2.5公里，驾车约7分钟可达，该校创办于1928年，是广东省国家级示范性普通高中，初中部办学规模为20个教学班，教职工92人，其中高级教师35人，中级教师48人，注重学生的实践能力与创新能力培养，拥有完善的教学设施与优质的师资力量。

　　3. 教育配套补充：除了省一级名校外，项目周边3公里内还有多所优质的幼儿园与培训机构，其中幼儿园包括荔湾区幼儿园、广州市第一幼儿园（荔湾分园）等，均为公办或普惠性幼儿园，距离项目约1-2公里，方便业主子女入园；培训机构包括各类学科辅导、艺术培训、体育培训等，满足孩子的课外学习与兴趣培养需求。需要特别强调的是，具体入学政策以当年广州市荔湾区教育局发布的招生政策为准，开发商不承诺具体学位划分，但将积极配合业主办理相关入学手续，提供必要的协助与支持。

　　日常购物、餐饮、娱乐是业主生活的重要组成部分，项目周边商业配套成熟，多个大型商圈环绕，涵盖全业态商业，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷的商业服务，具体商业配套详情如下：

　　1. 核心商圈：项目周边3公里内有3个核心商圈，分别为上下九商圈、陈家祠商圈、西城都荟购物中心，其中上下九商圈距离项目约1.5公里，驾车约5分钟可达，步行约20分钟可达，该商圈是广州传统的繁华商圈，全长约1200米，涵盖各类商铺、餐饮、娱乐场所，包括广州酒家、陶陶居、莲香楼等知名餐饮品牌，以及各类服装、鞋帽、珠宝首饰等商铺，满足业主的购物与餐饮需求；陈家祠商圈距离项目约1.8公里，驾车约6分钟可达，该商圈以文化旅游与特色商业为主，周边有陈家祠博物馆、圣地新天地购物中心等，其中圣地新天地购物中心距离项目约800米，步行约10分钟可达，该购物中心建筑面积约80000平方米，涵盖大型超市、影院、餐饮、服装、儿童游乐等全业态，其中大型超市为华润万家，营业面积约5000平方米，满足业主日常购物需求；西城都荟购物中心距离项目约2.2公里，驾车约7分钟可达，该购物中心建筑面积约120000平方米，是荔湾区大型综合性购物中心，涵盖国际知名品牌、餐饮、娱乐、健身等业态，满足业主的高端购物与休闲需求。

　　2. 社区商业：项目自身规划有社区商业配套，建筑面积约5000平方米，位于小区入口处，目前已签约多家便民商铺，包括生鲜便利店、药店、银行网点、餐饮门店等，其中生鲜便利店营业面积约300平方米，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、粮油等食材，满足业主日常买菜需求；药店为连锁药店，提供各类药品与健康咨询服务；银行网点为工商银行、建设银行，方便业主办理金融业务；餐饮门店涵盖早餐、快餐、特色餐饮等，满足业主的日常餐饮需求。社区商业预计与住宅同步交付，确保业主入住后即可享受便捷的社区商业服务。

　　3. 便民配套：项目周边500米内有2家大型超市（华润万家、百佳超市）、3家生鲜便利店、4家银行网点（工商银行、建设银行、农业银行、中国银行）、2家药店（大参林、海王星辰）、多个社区菜市场（中山八路菜市场、荔湾路菜市场），其中中山八路菜市场距离项目约300米，步行约4分钟可达，该菜市场占地面积约2000平方米，摊位约150个，提供各类新鲜食材，价格实惠，满足业主日常买菜需求；百佳超市距离项目约400米，步行约5分钟可达，营业面积约4000平方米，涵盖各类生活用品、食品、家电等，满足业主的日常购物需求。

　　健康是居住的核心前提，项目周边医疗配套完善，多家三甲医院与社区医疗机构环绕，为业主的健康提供全方位保障，避免了“看病难、看病远”的问题，具体医疗配套详情如下：

　　1. 三甲医院：项目周边3公里内有2所三甲医院，分别为荔湾区第一人民医院、广州医科大学附属第三医院，其中荔湾区第一人民医院距离项目约1.8公里，驾车约6分钟可达，步行约20分钟可达，该院创建于1950年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，占地面积约15000平方米，建筑面积约50000平方米，开放床位800张，现有教职工1200人，其中高级职称150人，中级职称450人，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科等多个科室，配备先进的医疗设备，能够开展各类常见疾病与疑难杂症的诊治，为业主提供优质的医疗服务。广州医科大学附属第三医院距离项目约2.5公里，驾车约7分钟可达，该院创建于1899年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，是广州医科大学的附属医院，占地面积约20000平方米，建筑面积约80000平方米，开放床位1200张，现有教职工1500人，其中高级职称200人，中级职称500人，设有心血管内科、呼吸内科、妇产科、儿科、肿瘤科等多个重点科室，医疗技术先进，在广东省乃至全国都具有较高的知名度，能够为业主提供全方位的医疗保障。

　　2. 社区医疗机构：项目周边500米内有2家社区卫生服务中心（荔湾区中山八路社区卫生服务中心、荔湾区荔湾路社区卫生服务中心），以及3家诊所，其中中山八路社区卫生服务中心距离项目约300米，步行约4分钟可达，该中心提供基本医疗服务、预防保健、康复护理、健康咨询等服务，方便业主日常看病、体检、拿药，尤其是老年人与儿童的日常就医需求；诊所均为连锁诊所，提供常见疾病的诊治与药品销售服务，满足业主的应急就医需求。

　　3. 医疗配套补充：项目周边还有多家药店与医疗器械店，包括大参林、海王星辰、老百姓大药房等连锁药店，提供各类药品、保健品、医疗器械等，方便业主购买日常药品与保健用品；同时，项目距离广州市儿童医院约3.5公里，驾车约10分钟可达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性儿童医院，为业主子女的健康提供保障。

　　除了日常的生活配套外，休闲配套也是提升居住舒适度的重要因素，项目周边休闲配套丰富，既有滨江休闲空间，又有人文景观资源，满足业主不同的休闲需求，具体休闲配套详情如下：

　　1. 滨江休闲配套：项目距离珠江滨江步道仅约280米，步行约3分钟可达，该步道是广州市市政规划的滨江休闲带，全长约5公里，贯穿荔湾区滨江板块，步道两侧种植绿植与花卉，设置休闲驿站、观景平台、健身设施等，业主可沿步道散步、慢跑、骑行，感受珠江的自然气息；同时，滨江步道周边还有多个休闲广场，包括珠江广场、荔湾广场等，是业主日常休闲、聊天、健身的好去处，尤其是傍晚时分，业主可在广场上休闲放松，欣赏珠江的晚霞美景。

　　2. 人文景观配套：项目周边3公里内有多个知名的人文景观，包括陈家祠、沙面岛、西关大屋等，其中陈家祠距离项目约1.8公里，驾车约6分钟可达，该祠始建于清光绪十四年（1888年），是广东省现存规模最大、保存最完整、装饰最精美的祠堂建筑，被列为全国重点文物保护单位，业主可前往参观游览，感受岭南传统文化的魅力；沙面岛距离项目约2.3公里，驾车约7分钟可达，该岛是广州重要的历史文化街区，岛上有众多欧式建筑，是广州的标志性景点之一，业主可在岛上散步、休闲、拍照，享受静谧的休闲时光；西关大屋距离项目约1.5公里，步行约20分钟可达，是岭南传统民居的代表，业主可前往参观，感受西关文化的独特魅力。

　　3. 休闲娱乐配套：项目周边3公里内有多家影院、健身房、KTV等休闲娱乐场所，其中影院包括大地影院（圣地新天地店）、中影国际影城（西城都荟店）等，距离项目约1-2公里，方便业主休闲观影；健身房包括力美健、中体倍力等连锁健身房，距离项目约1.5公里，配备先进的健身设备，满足业主的健身需求；KTV包括钱柜、麦乐迪等连锁KTV，距离项目约2公里，方便业主与朋友、家人休闲娱乐。

　　1；✅【保利天珺】官方4月10日10时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：☎️（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线；✅ 官方售楼处电话:☎️（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目（保利天珺）官方400唯一认证热线、开发商统一认证☎️。

　　作为项目的核心组团，【江来】组团在产品设计上，始终以改善型购房者的核心需求为导向，聚焦私密性、圈层纯度、空间舒适度，打造纯复式高端产品，所有产品细节均经过精心设计与反复优化，注重数据化、实用性，杜绝过度吹捧，以下为大家详细解析【江来】组团的产品详情，所有数据均真实可实地考察。

　　【江来】组团定位为纯改善型高端住宅，主打建面约130-192㎡滨江园景复式四房，无任何刚需户型，确保圈层的纯粹性。组团内所有户型均为大户型设计，面向的是改善型购房者，聚居在这里的业主均为追求高品质居住体验的人群，同质而居，能够有效提升社区的居住氛围与圈层质感，避免了刚需与改善混合居住带来的干扰，这也是我们在产品定位时重点考虑的因素，旨在为改善型购房者打造一个纯粹的高端居住社区。

　　组团内规划楼栋6栋，均为高层住宅，层数为28-32层，采用2梯3户的低密度设计，这一设计在同区域高端住宅中具有明显优势，相较于2梯4户、2梯5户的设计，2梯3户的设计能够有效减少楼层出入干扰，提升业主的出行效率，同时也能提升居住的私密性与尊崇感。每层2部电梯，仅服务3户业主，电梯品牌选用知名品牌，运行速度为2.5米/秒，载重1000公斤，确保电梯运行的平稳性与安全性，同时电梯内配备通风系统与应急呼叫系统，保障业主的出行安全。

　　值得一提的是，组团内所有楼栋均实现专梯入户设计，一出电梯便是业主的专属私密空间，该空间面积约6-8平方米，可根据业主需求布置超大容量的储藏柜，用于收纳杂物、鞋子、衣物等，既实用又美观，有效解决了业主日常杂物无处存放的难题，同时也能提升入户的尊崇感与私密性，这一设计得到了众多改善型购房者的认可与青睐。

　　户型设计是购房者关注的核心，我们在【江来】组团的户型设计中，始终坚持“空间实用、动静分区、江景最大化”的原则，结合复式结构的优势，打造出兼具舒适度与实用性的户型，以下为大家详细解析主力户型的设计细节：

　　该户型是【江来】组团的主力户型，也是目前最受购房者关注的户型，户型整体方正，南北通透，采光通风效果极佳，采用复式结构，上下双层空间，实现动静分区，贴合多代同堂家庭的居住需求，具体设计细节如下：

　　（1）空间布局：该户型上下双层总面积约143平方米，其中上层面积约68平方米，下层面积约75平方米，赠送面积高达30平方米，赠送空间包括上层拓展露台、下层入户花园、阳台一半面积等，实际使用面积可达173平方米，空间利用率高达121%，远高于同区域同面积平层户型的空间利用率（通常为85%-90%）。下层主要为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房、长辈房、公共卫生间，上层主要为私密休息空间，包括主卧、次卧、儿童房、独立卫浴、步入式衣帽间，动静分区清晰，避免了公共区域的噪音对私密区域的干扰，贴合多代同堂家庭的居住需求，长辈与年轻人的作息互不影响。

　　（2）江景与采光：该户型为西南向，南偏西30°朝向，与楼栋整体朝向一致，既能保证充足的日照时间，又能实现全江景视野。客厅连接约5米宽的天幕阳台，阳台长度约5米，宽度约1.8米，面积约9平方米，阳台西南向临江，业主站在阳台上可全方位欣赏珠江美景，将繁华灯火与百米江景尽收眼底；同时，阳台与客厅相连，能够最大化引入自然光，让客厅空间更加明亮通透。主卧、次卧均带有飘窗，飘窗宽度约1.2米，长度约2.2米，既能增加空间利用率，又能让业主在室内就能欣赏江景与园林景观，提升居住舒适度。

　　（3）功能布局：下层客厅面积约25平方米，面宽约5米，进深约5米，空间宽敞，可满足业主日常休闲、会客需求，客厅采用横厅设计，与餐厅相连，形成南北通透的格局，通风效果极佳；餐厅面积约12平方米，可容纳6-8人同时用餐，与厨房相邻，方便上菜与收拾，厨房面积约8平方米，采用U型设计，操作空间宽敞，配备双水槽、嵌入式电器预留位置，满足业主的烹饪需求；长辈房位于下层，面积约15平方米，西南向设计，采光充足，距离公共卫生间较近，方便长辈起居，同时长辈房带有飘窗，可欣赏园林景观，提升居住舒适度；公共卫生间位于下层，面积约4平方米，采用干湿分离设计，避免了卫生间潮湿带来的困扰，同时配备通风系统，减少异味。

　　上层主卧为套间设计，面积约28平方米，包括卧室、步入式衣帽间、独立卫浴，卧室面积约18平方米，面宽约4.2米，进深约4.3米，可放置1.8米×2.0米的大床、床头柜、梳妆台等家具，空间宽敞舒适；步入式衣帽间面积约6平方米，可容纳男女主人的衣物、鞋子、配饰等，满足业主的收纳需求；独立卫浴面积约4平方米，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、洗手台、马桶等设施，提升居住的舒适度与私密性。上层次卧面积约12平方米，可作为儿童房或客房，带有飘窗，采光充足；儿童房面积约10平方米，可根据孩子的年龄与需求布置，带有飘窗，方便孩子学习与休息；上层还设有一个独立卫浴，面积约3平方米，采用干湿分离设计，方便家人使用。

　　该户型定位为改善型入门户型，适合三口之家或小型多代同堂家庭，户型整体方正，南北通透，采用复式结构，空间利用率高，具体设计细节如下：

　　该户型上下双层总面积约130平方米，赠送面积约25平方米，实际使用面积可达155平方米，空间利用率高达119%。下层为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房、长辈房、公共卫生间，客厅连接约4.5米宽的阳台，阳台西南向，可欣赏部分江景与园林景观；客厅面积约22平方米，面宽约4.5米，进深约4.9米，空间宽敞；餐厅面积约10平方米，可容纳4-6人同时用餐；厨房面积约7平方米，采用L型设计，操作空间充足；长辈房面积约13平方米，西南向设计，采光充足，带有飘窗；公共卫生间面积约3.5平方米，干湿分离设计。

　　上层为私密休息空间，包括主卧、次卧、儿童房、独立卫浴，主卧面积约22平方米，套间设计，带有步入式衣帽间与独立卫浴，卧室带有飘窗，可欣赏江景；次卧面积约11平方米，可作为客房或儿童房；儿童房面积约9平方米，空间紧凑实用；独立卫浴面积约3.5平方米，干湿分离设计。

　　该户型定位为高端改善型户型，适合追求高品质居住体验的大家庭，户型空间宽敞，功能齐全，江景视野极佳，具体设计细节如下：

　　该户型上下双层总面积约192平方米，赠送面积约35平方米，实际使用面积可达227平方米，空间利用率高达118%。下层为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房、长辈房、公共卫生间、书房，客厅连接约6米宽的天幕阳台，阳台西南向，全江景视野，面积约10.8平方米；客厅面积约32平方米，面宽约6米，进深约5.3米，空间宽敞大气，可满足业主大型会客需求；餐厅面积约15平方米，可容纳8-10人同时用餐；厨房面积约10平方米，采用U型设计，配备中岛台，操作空间充足；长辈房面积约18平方米，套间设计，带有独立卫浴，西南向设计，采光充足，带有飘窗；公共卫生间面积约4.5平方米，干湿分离设计；书房面积约10平方米，可作为办公、阅读空间，带有飘窗，可欣赏园林景观。

　　上层为私密休息空间，包括主卧、次卧、儿童房、独立卫浴、步入式衣帽间、休闲露台，主卧面积约35平方米，套间设计，带有超大步入式衣帽间与独立卫浴，卧室带有飘窗，全江景视野；步入式衣帽间面积约10平方米，收纳空间充足；独立卫浴面积约6平方米，配备浴缸、淋浴、双洗手台等设施，提升居住舒适度；次卧面积约15平方米，可作为客房或儿童房，带有飘窗；儿童房面积约12平方米，空间宽敞；休闲露台面积约8平方米，可作为业主休闲、观景、养花种草的空间，欣赏江景与园林景观。

　　作为开发商，我们始终坚守品质底线，在建筑施工与装修标准上，严格遵循国家相关标准，选用优质的建筑材料与装修材料，注重细节与健康，为业主打造一个安全、舒适、健康的居住空间，具体建筑与装修标准如下：

　　项目建筑施工采用先进的施工工艺与优质的建筑材料，严格遵循国家建筑质量标准，每一道施工工序都经过专业监理团队的严格验收，确保建筑质量达标。建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，这种结构具有抗震性强、承载力高、空间灵活性好等优势，抗震等级达到7级，能够有效抵御地震等自然灾害，保障业主居住安全；外墙采用保温隔热材料与防水卷材，保温隔热材料厚度为50毫米，能够有效提升房屋的保温隔热效果，降低空调使用频率，节约能源，同时防水卷材采用知名品牌，防水等级达到一级，确保外墙无渗漏；窗户采用断桥铝型材与双层中空Low-E玻璃，断桥铝型材具有保温隔热、隔音降噪的优势，双层中空Low-E玻璃能够有效阻挡紫外线与红外线，减少室内热量流失，同时隔音效果极佳，可有效隔绝室外噪音，确保室内静谧性，窗户五金配件选用知名品牌，使用寿命长，开关顺畅。

　　项目所有户型均为精装修交付，装修标准贴合高端住宅定位，注重健康与细节，所有装修材料均选用知名品牌，经过严格的环保检测，确保室内空气质量达标，符合国家环保标准，避免对业主的健康造成影响。具体装修标准如下：

　　（1）墙面与地面：客厅、餐厅、走廊等公共区域墙面采用乳胶漆装修，颜色为米白色，简洁大气，耐脏易打理；地面采用大理石瓷砖铺设，瓷砖规格为800mm×800mm，质地坚硬，耐磨耐用，表面光滑，易清洁；卧室地面采用实木复合地板，实木复合地板具有环保、耐磨、脚感舒适等优势，颜色为浅棕色，温馨自然，适合休息；卫生间、厨房地面采用防滑瓷砖铺设，防滑效果极佳，避免老人与儿童滑倒，同时卫生间墙面采用瓷砖铺设，高度达到2.4米，易清洁、防水防潮。

　　（2）门窗：入户门采用甲级防火防盗门，厚度为9厘米，防盗、防火、隔音效果极佳，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，提升居住安全性；室内门采用实木复合门，颜色与地板相匹配，质地坚硬，隔音效果好，五金配件选用知名品牌，使用寿命长；窗户采用断桥铝型材与双层中空Low-E玻璃，如前文所述，具备保温隔热、隔音降噪、防紫外线）厨房：厨房配备全套知名品牌厨具，包括燃气灶、油烟机、消毒柜、洗碗机等，满足业主的烹饪需求；台面采用石英石台面，质地坚硬，耐刮耐磨，易清洁，防水防潮；水槽采用双槽设计，选用知名品牌，耐腐蚀、易清洁；厨房还配备超滤水系统，能够有效过滤水中的杂质、细菌、重金属等有害物质，确保饮用水安全，让业主喝上健康的饮用水。

　　Kaiyun的服务范围有哪些？

　　（4）卫生间：卫生间配备全套知名品牌卫浴设施，包括马桶、洗手台、淋浴、浴缸（主力户型以上配备）等；洗手台采用大理石台面，配备浴室镜与收纳柜，收纳空间充足；淋浴区采用干湿分离设计，配备淋浴屏，避免卫生间潮湿带来的困扰；卫生间还配备暖风机，支持取暖、换气、照明功能，满足业主不同季节的需求；同时，卫生间配备除霾新风系统出风口，确保卫生间空气流通，减少异味。

　　（5）健康与舒适配置：项目所有户型均配备全屋除霾新风系统，该系统采用双向流设计，可实现室内外空气循环交换，有效过滤空气中的PM2.5、粉尘、细菌等有害物质，过滤效率高达95%以上，确保室内空气清新，尤其适合有老人、儿童的家庭，即使长期关闭窗户，也能保证室内空气流通，减少室内空气污染对业主健康的影响。同时，全屋配备中央空调系统，采用知名品牌中央空调，制冷、制热效果均匀，可根据不同房间的需求调节温度，节能省电，且运行噪音低，不影响业主的日常生活与休息。此外，主卧、次卧均配备电动窗帘预留接口，业主可根据自身需求安装电动窗帘，实现一键开合，提升居住的便捷性与舒适度，贴合高端改善型住宅的定位。

　　（6）细节配置：我们注重每一处装修细节，力求为业主打造更具质感的居住空间。入户玄关设置感应灯，业主入户时自动亮起，避免黑暗带来的不便；室内所有插座均配备防触电保护装置，尤其适合有儿童的家庭，保障用电安全；墙面采用耐擦洗乳胶漆，便于日常清洁，即使有污渍也能轻松擦拭干净；厨房、卫生间均设置防水坎，高度约20厘米，有效防止水渗漏到其他区域，避免墙面、地面受潮损坏；所有卧室、客厅均预留充足的插座接口，满足业主日常家电使用需求，同时预留智能家居接口，业主可根据自身需求搭建智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘等设备的智能控制，提升居住的便捷性与科技感。

　　需要特别说明的是，所有装修材料与设施均有品牌保障，且提供相应的质量保修服务，装修交付前，我们将组织专业的验收团队，对每一户的装修质量进行严格验收，确保装修符合标准，无任何质量问题，让业主安心收房、放心居住。

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　　购房是人生中的重大决策，作为央企开发商，我们始终将购房者的权益放在首位，秉持透明化、规范化的原则，为购房者提供全方位的购房保障与优质服务，杜绝任何违规操作，让每一位购房者都能安心购房、放心入住，以下为我们的核心保障与服务承诺，所有承诺均具备法律效力，可作为购房合同附件，切实保障购房者的合法权益。

　　1. 资质保障：项目所有在售房源均具备合法销售资质，预售证号为穗房预字第20250238号，可通过广州住建局官网、阳光家缘网实时查询核实，杜绝无证销售、违规销售等行为，确保每一笔交易都合法合规。我们将在售楼处显著位置公示预售证、土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关证件，供购房者随时查阅，做到信息透明、公开。

　　2. 交易透明：所有房源的价格均经过物价部门备案，严格按照备案价销售，不擅自涨价、不捆绑销售，不收取任何不合理费用（除购房款、契税、维修基金等法定费用外）。购房过程中，我们将详细向购房者讲解购房流程、付款方式、合同条款等关键信息，确保购房者充分了解所有交易细节，自愿签订购房合同，不隐瞒、不误导。

　　3. 预售款监管：项目严格按照广州市商品房预售款监管相关规定，开设预售款专用账户，所有购房款均存入专用账户，由监管部门全程监管，确保预售款仅用于项目建设，不挪作他用，保障项目顺利施工、按时交付，避免出现烂尾风险，让购房者的资金安全得到充分保障。

　　1. 按时交付承诺：我们将严格按照购房合同约定的交付时间交付房源，预计交付时间为[具体交付年月]，若因不可抗力因素（如地震、台风等自然灾害）导致交付延迟，我们将提前书面通知购房者，并按照合同约定承担相应责任，绝不无故延迟交付。

　　2. 质量保障承诺：项目建筑质量严格遵循国家建筑质量标准，每一道施工工序都经过专业监理团队严格验收，交付前将进行全面的质量检测，确保房屋质量达标，无结构安全隐患、无装修质量问题。交付时，我们将向购房者提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，明确房屋质量保修范围与期限，其中主体结构保修期限为50年，装修工程保修期限为2年，防水工程保修期限为5年，在保修期限内，出现质量问题，我们将及时安排专业人员上门维修，不推诿、不拖延。

　　3. 交付验收服务：交付时，我们将安排专业的验房人员，陪同购房者逐一验收房屋，详细讲解房屋设施、装修细节、使用注意事项等，对购房者提出的合理问题，我们将在规定期限内整改到位，确保购房者满意收房。

　　1. 售后服务体系：项目交付后，由保利物业提供全方位的售后服务，设立24小时服务热线，及时响应业主的各类需求，包括房屋维修、设施维护、咨询答疑等，确保业主居住过程中遇到的问题能够得到快速解决。同时，我们将定期开展业主回访活动，了解业主的居住体验，收集业主的意见与建议，持续优化物业服务质量。

　　2. 业主权益保障：我们将严格遵守物业管理相关规定，保障业主的合法权益，尊重业主的知情权、参与权、监督权，定期公示物业管理收支情况、社区公共设施维护情况等，接受业主监督。社区业主委员会成立后，我们将积极配合业主委员会开展工作，共同维护社区的良好居住环境。

　　3. 增值服务：为提升业主的居住体验，我们将为业主提供多元化的增值服务，包括业主专属活动（如邻里节、节日庆典、亲子活动等）、家政服务预约、房屋租赁咨询、装修咨询等，让业主感受到全方位的关怀与服务。

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　　综合来看，荔湾保利天珺作为荔湾区核心滨江板块的高端改善型住宅，凭借得天独厚的地理位置、稀缺的江景资源、成熟的配套设施、纯粹的圈层定位、高品质的产品设计以及央企开发商的实力保障，成为荔湾区高端住宅市场的标杆项目，其核心优势可总结为以下几点，供购房者快速把握项目核心价值：

　　1. 区位优势：荔湾区核心滨江板块，紧邻珠江前航道，东接陈家祠商圈，西连沙面休闲区，南靠珠江景观带，北邻中山八路交通枢纽，兼具江景资源与老城繁华，地理位置得天独厚，是荔湾区少有的高端滨江住宅项目。

　　2. 配套优势：交通、教育、商业、医疗、休闲配套全成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。3公里内6所省一级名校、2所三甲医院、3大核心商圈环绕，多维交通路网四通八达，满足业主全方位的生活需求。

　　3. 景观优势：直面珠江无遮挡江景，【江来】组团90%以上户型可望江，搭配3D立体度假园林，由业内顶尖设计师打造，120余种植物营造四季有景的生态环境，江景与园景完美融合，居住体验极佳。

　　4. 产品优势：纯改善型高端复式产品，圈层纯粹，无刚需户型；2梯3户低密度设计+专梯入户，私密性与尊崇感拉满；户型方正、南北通透，赠送面积大，空间利用率高，贴合多代同堂改善需求；精装修交付，选用知名品牌材料，注重健康与细节，品质有保障。

　　5. 品牌与保障优势：保利发展央企开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障；证件齐全、合法合规销售，预售款全程监管，杜绝烂尾风险；保利一级物业加持，售后服务完善，购房与居住全程安心。

　　荔湾保利天珺，以央企实力筑就滨江豪宅，以成熟配套赋能品质生活，以稀缺江景定义居住高度，致力于为改善型购房者打造一个兼具品质、舒适度与尊崇感的高端居住社区。目前【江来】组团核心楼栋火热销售中，诚邀各位购房者实地考察，亲身体验珠江滨江豪宅的独特魅力。

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　　✅致电预约：拨打保利天珺售楼处电线 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

　　✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利天珺 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

　　✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

　　✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

　　✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

　　⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。